金山网讯 扬中A公司，搭建三间没有办理产权证的房屋，租赁给B公司用。不想B公司却不按期支付房租。A公司将B公司诉至扬中法庭后，B公司称房屋没有办理产权证，就不能享受所有权及转让用益物权，且据此认为租赁合同无效。那么，两公司签订的租赁合同是否有效？近日，扬中法院新坝法庭释法析理，给出了一审判决。

法院方介绍，A公司是位于扬中市外环南路的某出让土地的土地使用权人，公司厂区也在此处。2014年10月，因B公司有意向租赁A公司房屋，A公司便在其厂区院内西侧搭建了三间房屋租给被告，但这些被租房屋，至今未办理产权证。

2015年6月，双方就上述房屋签订了新一期的《房屋租赁合同》，约定A公司将其院内西侧房屋继续租赁给B公司使用。但后因B公司未能按期支付租金，A公司一纸诉状将B公司告上法庭。

法庭上，B公司辩称，涉案房屋的土地使用证为公有，该房屋未办理产权证也没有物权，故A公司对该房屋不享有所有权，亦不能转让用益物权，该房屋不可租赁。故此，认为该租赁合同应属无效合同。根据该合同，不存在其欠原告A公司房租的情形。

扬中新坝法庭法官审理认为：原告将自建的且至今未办理产权证的房屋租给被告，并签订了《房屋租赁合同》，该房屋只是不具备办理所有权证的条件。

首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系体现的是占有的转移，一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以使用收益。

其次，出租房屋未取得权属证书不足以认定租赁合同无效。

最后，要求出租人对出租房屋享有所有权属于管理性规范，并非效力强制性规范，租赁合同强调的是转移租赁物的使用和收益，并不要求出租人必须是租赁物所有权人或者已取得产权证。涉案房屋是否享有所有权，并不影响原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。综上，扬中法院依法判定本案的房屋租赁合同，合法有效。（朱洁 万凌云）