“镇江丁卯瑞泰新城物业，强行把小区公共绿化面积改成停车位，强行征收停车费，不交停车费的业主不让进小区。”10月18日，该小区业主“印江南果业”在镇江某论坛上发帖吐槽引发网上热议。该业主质疑“小区公共停车位属于业主集体所有，物业公司却要收取停车费，这合理吗？这笔费用是不是应该归业主所有，而不是进入物业公司的腰包？”

　　近日，记者到瑞泰新城小区调查后发现，该小区在小区内道路、绿地等公共区域划设停车位并向业主收取停车费。该小区物业则表示，收费经物价局批准，且用于小区日常维护。

　　业主质疑：停车费怎能物业说了算

　　“我花几十万买的房子，房价中就包括公摊面积，所以小区地面停车位应属公共区域，归业主集体所用。物业公司有权收停车费吗？”业主“Polo”质疑。

　　“小区公用道路凭什么拿来划停车位，还要向业主收费？即使收了也应该归业主所有，而不是进物业公司腰包。”业主“abb0511”表示，他在瑞泰新城小区居住多年，物业公司收费从来就没和业主沟通过，收的钱也从来没有公示。

　　记者走访：小区通道因停车“瘦身”

　　20日上午，记者在瑞泰新城小区看到，除了各楼间的草坪，小区通道也基本划设了停车位，使本来就不宽敞的通道明显“瘦身”。据小区保安介绍，地面停车位主要为业主服务 ，但都要收费，每月80元。费用“一般用于日常维护，还有发员工工资。”

　　“小区公用道路凭什么拿来划停车位，还要向业主收费？”对物业的这一做法，业主蔡女士意见很大。

　　有车业主：只要让停车交钱也愿意

　　“瑞泰新城以前基本没有停车位，大家都是乱停。2013年小区物业把楼道边的绿地改造成停车位，这样比较规范，也不影响交通。要交停车费也合理。有人看着，比较安全，我也放心。”业主王先生告诉记者，“不交费，物业公司就不管了，那停车秩序肯定更加混乱，肯定影响正常出行。”

　　和王先生一样，很多业主因为考虑到车辆安全而交费停车。“以前没地方停车，我都把车停在路上，但是很容易被刮擦，也不安全，每天都担心车子被偷。”业主强先生告诉记者。“现在有的小区车位很紧张，交钱都难找停车位。”张先生感慨说，很幸运自己居住的小区有车位，交钱停放也愿意。

　  无车业主：高峰期进出都不方便

　　然而，没有车的业主却对此心有不满。业主方小姐就向记者抱怨：“因为划了停车位，好好的小区通道就变成了单行道，上下班高峰期特别容易堵，不开车的人进出都不方便。”

　　业主沈阿姨则对记者说：“以前我们都是在那绿地上跳舞，现在绿地成了停车场，我们也只好另找地方，地是大家的，凭什么要我们挪地方啊！”

　　物业公司：收费用于小区日常维护

　  瑞泰新城小区物业负责人戴经理说，小区道路车位收费有相关部门规定作为依据，收的钱用于小区公共设施的维护和发展。

　　“停车费交我们物业，我们会帮你看车。”戴经理告诉记者，“业主有看管车辆和停车场所需求，而看管的人力成本、修复车辆停放对小区路面的损坏等都需要费用。”停车费收入主要用于维护小区路面、车位清洁打扫及车辆停放秩序管理等。就业主关心的车辆刮擦的赔偿，戴经理表示，这个物业不管，要找保险公司。

　　戴经理还说，小区公共区域停车收费是普遍做法，物业公司是按物价部门审批的标准执行的。同时，他也表示，如果不收停车费，小区内车位有限，难免乱停乱放，物业公司无法有序管理。

　　住建部门：物业收取停车费有依据

　　小区地面停车位是否属业主集体所用？物业有权收费吗？记者向镇江市住建局咨询，物业管理处工作人员介绍说，根据《物权法》，关键要看小区报建的规划图，如果有停车位的规划，则产权属于开发商，物业就可以代开发商收费；规划图上没有而新增的，则产权属于业主。

    根据《镇江市区物业服务收费管理实施办法》规定，归业主集体所有的公共停车位，物业要收停车费需经大多数业主或业委会同意，收费标准应当合理，收支账目应透明公开。

　　物价部门：收费不高于政府定价就行

　　20日下午，记者致电镇江市物价局，收费管理处工作人员告诉记者，小区内车辆停放服务费实行政府指导价，物业收费不需要向物价部门备案，目前的收费标准是：地面车库包月120元/辆，地下车库包月140/辆，室外车位包月80/辆。

　　该工作人员表示，如果物业私自上调收费价格，业主可拨打12358投诉，物价部门核实后会做出相应处理。（杨磊）