金山网讯 楼市政策密集发布，股市震荡反复，民间“财富”公司不那么靠谱，这让相当一部分有投资意向的市民把眼光重新投向楼市。记者日前逛楼盘时发现，一处位于江苏大学附近的以“留学生公寓”为卖点的准现房，虽说明年才精装完毕真正上市，但到目前已认筹售出300多套，占总量的近八成，绝大多数是市民投资。

公寓小商铺热销起来

记者在江大附近看到，一处楼盘在紧张建设中，其中临街一幢L形高层住宅楼已封顶，进入室内装潢阶段。置业顾问小汪告诉记者，这是“留学生公寓”，到目前已认筹售出300多套，“目前余量不多，要订得抓紧了”。

公寓是什么样子？记者随后参观了样板间。50平方米左右的精巧户型，被隔出一房一厅一卫，衣柜、电视机、书桌整合成一体，装潢呈简欧风格。为节约空间，餐桌不使用时可移至装饰台下部。开发商还承诺送全屋品牌家电，真正拎包入住。

记者了解到，一些客户愿意投资这里，不仅看中此处从幼儿园到大学都还不错的学区资源地段，更是看中周边生活便利，麦德龙超市就近在咫尺。至于交通，开车到市中心也就20多分钟。一位已认筹的客户何女士明确表示，拿房后有意向先出租几年，如果今后孩子就读江大，也可收回自用。价格方面，50平方米左右的公寓总价在30万元出头，按30年贷款年限计算，日供40元。

记者走访市区几个楼盘时注意到，地点位于市中心、打学区牌的小户型商办公寓楼较受学生家长青睐。而地点略偏的楼盘则紧紧抓住商圈和人气，如丹徒新城一处楼盘，周边居民区、配套比较成熟，沿街商铺是现房，合一些投资客的口味。

楼市现投资回流迹象

有楼市观察家感慨，阔别多年“哪里房子适合投资”的声音又在买房人中间响起。楼市似出现投资回流的迹象。

记者加入的几个买房QQ群，近一两个月来“投资”成为讨论热点。今年以来，陈先生在股市中“受伤”不浅，“股价就像乘了电梯一样，上上下下好多趟。本来我打算股本盈利翻倍就出来的，谁知形势急转直下，现在只剩本钱了。我打算等行情稍好些，就回归楼市了。还是投资房地产安全一些。”陈先生说。

据分析，目前楼市投资客回流有三方面原因，一是受宏观经济下行影响，开发企业投资放缓，市场新房供应量逐渐萎缩；二是国家、地方政府都在大力度出台利好政策，鼓励住房消费；三是在今年股市震荡的过程中，人们更愿意相信“房子是恒产、股票是流财”。

不过专家也提醒，房产投资有两种回报模式，一是低买高出，打价格差，这好比股票市场上的“快进快出”短线投资者；另一种是依靠地段的升值，使房产增值，即价值投资。无论哪种都是在重新配置自己的资产，一定要谨慎而为，将风险规避到最低。（记者 翟进）