金山网讯 受政策面因素推动，镇江楼市“红五月”正发力冲刺。记者昨天从相关部门获悉2个数据——今年1至4月，市区商品住房销售量达54万平方米，较去年同期放量；与此同时，今年4月我市房价环比下降1.22％，为省内跌幅最大。在量增和价跌的语境下，楼市走势如何成为公众关注的焦点。

成交量呈单边上涨 楼市火不火，从房产登记管理中心门口过一过，就知道了。自“3·30”楼市新政出台后，4月起逢工作日，该中心楼下停车场车满为患，中心内人头攒动。记者了解到，房产交易量逐月攀升。仅4月，商品房、二手房成交数分别超1500套、700套，同比均有上涨。 “3·30”政策组合拳中的营业税免征“5改2”，更是让大量“满2未5”的二手房跑步入市。弥陀寺巷一家房产买卖公司老总汪东介绍，4月二手房交易量环比上涨3成。价格方面仍维持稳定，波动幅度不大。 不过，市场上“满2未5”房源存量有限，其激增的二手房成交量高峰集中在4月中旬至5月中旬。数据显示，目前交易量已达峰值，并有下行的趋势。有人士称，“5改2”政策效应已近末期，预计进入6月二手房交易热度会有所下降。

价格或有上升空间 随着央行5月11日降息的消息发布，各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金贷款利率相应调整，各地也配套了落地政策。公积金利率创新低，对购房者的吸引力大大增加。 近段时间，包括浙信·上河、润康城等10家楼盘将新推上市。置业顾问们也使出浑身解数，力荐自家楼盘。昨天，一张自2007年起商业贷款基准利率、公积金贷款基准利率一览表在微信朋友圈中热传。中广置业顾问李红丽还标明“目前贷款利率已达2008年时的最低水平，再不买房就老了”。 然而，从购房最关键的因素来看，价格走势如何颇受关注。记者发现，新推的10家楼盘中，最低的限时特价仅2999元／平方米，也有豪装均价达12000元/平方米。总体来看，市区房价中位数在六七千元左右。与邻近城市相比，镇江仍处于价格洼地。 一位长期关注房产政策的人士表示，我市房地产市场多年来处于温吞水状态。2013年因城市建设大发展，拉动房地产交易活跃，开发企业也加大了投入。但近来经济下行压力加大，市场供大于求的局面不能在短时间内消弭。同很多三四线城市一样，我市房地产市场也在等待消化库存。在交易量爬升和“去库存化”的互搏中，房价或有一定上升空间。（记者 翟进）