金山网讯  因房屋渗水，房间墙壁、地板都遭到损坏，房客随即“跑路”,业主马某不但支付了修理费，还赔偿了承租人的损失。考虑到渗漏是卫生间主排水管道在楼上的弯头处破裂所致，马某遂起诉楼上业主和小区的开发建设单位索赔。日前，镇江经济开发区法院判决，楼上邻居不担责，开发单位赔偿各项费用共计7800元。

马某是某小区609室的业主，刘某住在马某楼上的709室，置业公司是小区的开发建设单位。2013年11月，马某发现次卧室靠近卫生间的墙面开始渗水，房间墙壁、地板因渗水遭到损坏。随后，马某联系物管公司，查找原因，直至今年2月，置业公司安排原下水管道施工方砸开马某家卫生间管道井内壁，对主排水管进行排查，才发现渗漏是卫生间主排水管道在7楼的弯头处破裂所致。

今年3月中旬，置业公司安排维修队对主排水管道弯头处进行了维修，之后房屋未再发生渗漏。在此期间，马某为维修渗漏损坏的墙面、地板，支付维修费和人工费1800元。此外，由于房屋出现漏水，潮湿严重，2013年12月承租马某家房屋的郑某与马某终止了租赁合同，马某赔偿其搬家费、中介费等共计2000元。直至今年5月，马某才将609室租赁给他人。

马某认为，因排水管漏水给其造成了损失，要求刘某和置业公司赔偿其修理费、房屋租金损失、赔偿给承租人的损失以及误工费、交通费、通讯费等共计17000元。

法院审理认为，马某房屋出现渗漏是管道井墙壁内主排水管道在弯头处破裂所致，而主排水管道属于公共设施，刘某对弯头破裂导致渗漏并无过错，对马某的损失不应当承担赔偿责任。

置业公司作为开发建设单位，对房屋质量存在保证义务，且马某的房屋尚在质保期，对因排水管道弯头破裂导致马某损失应承担赔偿责任。

最终，法院判决置业公司赔偿马某维修费1800元、赔偿给承租人的2000元、租金损失计算2个月3200元以及误工费、交通费、通讯费等800元，共计7800元。（陈萍萍 陈路）