金山网讯 2014年9月30日，央行及银监会联合下发放松限贷的正式通知。首套房利率最低7折，二套房认贷不认房。日前，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对此市民的购房心理已经有了变化，部分刚需族开始出手购房。昨天记者获悉，不少楼盘已经顺应迎合政府的调控，适时推出营销政策，收获了不错的销售业绩。不过，房地产市场全面回暖，还没到时候。

政府连番放松调控， 刚需族忙购房

“在家人的建议下，前些天，我在红豆银座定了一套小公寓，面积40多平方米，均价6000元多1平方米，总价约25万元。对于女孩子来说，有这样一套小公寓，已经挺不错了。不论是作为婚前居住，还是作为婚前财产投资都挺好。”普通工薪族小李告诉记者。

小李考虑到镇江的房价基数不算高，近一年来本地的楼市价格缓慢下行，经过了解之后，她决定出手。“与周边城市相比，镇江的房价水平不算高。其实政府放松房地产调控，从9月底的放松限贷已经能够看出来了。央行宣布不对称降低存贷款利率，房价看来很难再降低了。或者说，政府的初衷可能并不是打压房价，而是希望房价能够稳定，我感觉目前比较适合购房。”市民周先生的看法，代表了不少市民的观点。

楼盘推优惠房， 收获不错业绩

“优山美地9月份推出的第5期164幢33层高层住宅，总房源100多套。均价在5000元左右。开盘之初，销售了约40套。在政府放松楼市调控之后，来看房的市民增加了不少。”优山美地楼盘销售人员小刘告诉记者，政府放松楼盘调控之后，部分刚需族已经积极看房或出手购房。

同样收获不错业绩的还有红豆银座以及江山名洲等楼盘。“先前有一段时间，一个月能销售一套就不错了。而这个月，红豆银座已经销售了十多套公寓。”镇江红豆银座销售负责人小张介绍。

镇江维科置业有限公司营销部经理徐荣伟说，我市部分楼盘最近收获了不错业绩。例如滨江板块，楼盘普遍是知名品牌，在本地经营多年，市民认可度高，同时此板块土地存量越来越少，周边的商业和生活环境较好，“此前开发商遇类似调控可能会顺势涨价，此次滨江板块不少楼盘不涨反推特价房等促销政策，收获了不错的业绩。”

市场全面回暖， 还没到时候

“由于区域供需状况以及价格水平等不同，本地开发商几家欢喜几家愁。在成熟的城区，因为供应相对有限，市民关注度高。在政府连番调控之后，市民对于房价的预期，不再是‘不降我就不买’，而是‘价格合适我就买’。”徐荣伟说，近阶段丹徒和南徐等板块，由于新的开发商和楼盘较多，住宅的供应量比需求大，“要消化这么多库存还需要一定时间。”

徐荣伟说，国家的连番调控增强了市民对楼市的信心。不过，目前的经济环境依然较差，包括房地产行业在内的发展依然面临不小压力。从国家接连放松调控来看，房地产市场下行的趋势得到了缓解，而房地产市场的全面回暖，还没到时候。（记者 张兆勇）