金山网讯  住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》7月起施行，按照新规，买洋房送地下室，飘窗不要钱等“送面积”营销手段，或将逐渐淡出市场。近日，记者走访了解到，我市住建部门目前尚未收到上级下达的执行通知，现阶段仍按旧规范执行，市规划部门则在本月已发出通知，明确“7月1日以后，首次报审的规划方案或对原已审定规划方案申请调整的建设项目，按新规范执行。”

今后买房送面积不容易

按照新规范，“送面积”的营销手段将玩不转。业内人士分析，开发商最常“送”的面积是旧版《规范》不算面积的飘窗，可在装修时敲掉飘窗，变成房间面积。而在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室、阳台、露台等赠送空间的促销手段，都被重新做了定义和限制，阳台、飘窗都得算面积，“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也就意味着，以后开发商“送面积”的促销手段将不好使了。

事实上，不少开发商推出的买房送面积，大多利用了旧规中不完善的地方“偷面积”。“通常的做法是，将户型的一部分设计成不计算面积的空调位等，不计入房产证面积，但实际上可以改成有效使用面积，不过赠送面积部分的费用已经算进房价里。”业内人士透露，这一方法带来的结果是，房屋设计中不考虑户型的实用性、科学性，一味追求面积最大化，后期可能影响到居住的舒适性和实用性，比如采光不好、通风受限制等。新版《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，也将影响开发商对户型设计思路和工程造价的预算。

新规范目前对楼市影响不大

新规范出台一个多月后，在我市执行情况如何？

某楼盘销售经理告诉记者，目前他们还没收到执行新规的通知。市住建系统介绍，省住建厅相关执行通知和细则还没有下来，现阶段仍按照旧规范执行。新规范中也规定，已报批在售项目，按照旧规范执行。

为规范我市建筑工程建筑面积计算，确保贯彻和衔接工作的统一规范，市规划局本月中旬出台具体规定：凡2014年7月1日前已报审规划方案的建设项目，可按原规范执行，但必须在2014年12月31日前领取《建设工程规划许可证》，逾期应按新标准重新审定规划方案，其中分期实施的项目在2014年12月31日前只领取部分《建设工程规划许可证》的，非单栋建筑的未领证部分应按照新规范重新审定规划方案。

目前镇江在建或在售的楼盘有数十个，房源库存充足，新规在短期内对楼市及市民的影响并不大。

已报批在售项目仍按旧规执行，目前“买房送面积”的促销仍在进行，而且新规的传导效应暂时也不会表现明显。业内人士预计，按照目前的市场消化周期，“送面积”的促销手段可能要在一至两年后才会逐渐退出市场。（记者 朱婕）