金山网讯 就云开甲第小区部分业主投诉地下车位租金价格过高事件，镇江日报连续刊登了相关报道，引起广泛关注。目前，这一事件仍悬而未决，记者再次就这一问题进行了采访。

    一些业主诉称，当初买房子时候，开发商曾口头承诺车位月租金是“地下120元，地上80元”，如今价格猛增至300元，涉嫌构成欺诈。他们表示，如果一开始知道车位租价这么高，购买意愿会大受影响，甚至不会来买房。针对这一点，小区物业单位——镇江润嘉物业管理有限公司副总经理何风表示，这是属于开发商在销售环节上的事，当时是否有过这样的承诺他并不清楚，但他个人认为，车位价格应该不会过多影响到业主的购房意愿。

    何风介绍，云开甲第小区规划户数已从最初的1500户收缩为目前的1300户，规划车位数量为地下960个、地上80个，对照之下，车位配比达到80%，符合当初的配比承诺。目前推出的1、2、3号车库是单独立项建造的“产权式车库”，共404个车位，开发商拥有“大产权证”；但业主如果购买，只有正规发票，并无产权证。除“产权式车库”外，小区的人防工程已在规划报批之中，预计下半年就可以动工。按规定，人防工程届时用作车库只能出租，不能销售。

    据介绍，云开甲第迄今已出售450套房屋，其中已入住150多户。在上述404个车位中，已售出246个，余下车位中，物管先期拿出55个进行出租，目前已租出36个，这些已销售及已出租情况均有据可查。

    云开甲第小区地下车位300元/月的租价由两部分构成，即开发商收取的240元“租金”+物管收取的60元“停放服务费”，其中，60元停放服务费源自《镇江市市区停车服务收费管理办法》，业主们并无异议，双方争议的焦点在于240元租金。何风认为，作为车库产权人，开发商有权按市场方式自主制定价格，并且，到目前为止，物价主管部门虽然没有明确认可，但也“没有反对我们按市场方式定价”。而向本报投诉的业主们则认为，这个开发商单方面制定的价格明显违反《江苏省物业管理条例》。

    新修订后的《江苏省物业管理条例》已于2013年5月1日起施行，该《条例》最关键的内容之一就是禁止车位“只售不租”，并对租金价格作出明文规定“租金按照价格行政主管部门核定的标准执行”。

    市物价局服务价格处负责人向记者介绍，尽管新版《江苏省物业管理条例》实施已有时日，但包括车位租金价格在内的相关配套政策，目前省内只有个别城市出台，镇江尚在广泛调研之中。对处于“过渡期”内的小区地下车位租金价格，这位负责人明确表示，应由车位所有权人与业主双方共同“协商解决”。

    何风认为，物管目前以告示等方式通知业主租金价格及办理租赁手续，已相当于进行了“协商”，但业主们认为，物管（开发商）只是以一个已然确定的价格进行催办手续，所谓“协商”无从谈起。不过，何风随后表示，一旦我市物价部门制定的车位租金价格出台，小区物管会对照这一标准“多退少补”。此外，那些目前尚未办理车位租赁手续的业主可以就租金价格到物管进行协商，以寻找到双方的“共同点”。