（腾讯房产 江峰）随着去年调控深入，以及碧桂园、美的等一批外来品牌房企的陆续进驻，我市楼市的竞争日趋激烈，并使得开发商感受到了前所未有的压力。不过这种考验归根结底还是将涉及产品本身的比拼，在群雄并起的场面下，无论是品牌竞争、品质比拼还是产品类型差异，都陆续成为楼盘之间竞争的利器。例如精装修产品、高端产品、商业产品的齐聚亮相，教育大盘、生态大盘等差异化开发模式的项目频频出现，这不仅丰富了市场，而且也给各种需求的购房者带来多样的选择。

        走在我市大街小巷，我们看到很多售楼的宣传语：精装白领公寓、我们买房结婚吧……广告宣传是老百姓选择购置商品房最直接的方式之一，而在我市各楼盘广告宣传内容中，大多都是“精装白领公寓”“年轻人的专区”“刚需者的首选”等字眼，楼盘竞争内容大同小异，在千篇一律的广告中选择自己需求的房子很费劲。有些楼盘没有明确定位，就是有定位也逃脱不开我市房产竞争的牢笼，最终难免落入俗套，导致普通大众在选择时着重于看房子价格。

        编辑走访我市几处售楼部，当问到“你们这儿的房子都有什么户型，有什么优势”时，置业顾问的回答几乎都是“从60平方米到120平方米的户型都有，都是主流户型，优势的话就是交通便利，环境好，配套完善……”在我市中区一售楼处，楼盘内有写字楼、精装公寓还有高层住宅，当一位顾客说到老年人住在高层不方便时，旁边销售顾问说“旁边的公寓其实也适合老年人居住，有健身器材，而且楼层不高。”

        在我市一售楼部的销售顾问对编辑直言：“我们的房子有什么优势、好在哪里都没办法跟客户讲，因为房子还没有建出来，看不到实质效果，所以大多数客户主要还是在看房子的价格和优惠。”以至于在销售过程中，一般销售顾问不管房子是否适合对方，都以售出去为终极目标。

        市民曾先生是80后，购房前期通过报纸广告了解楼盘情况，可拿起广告都是千篇一律的“精装修公寓”“配套完善”“欧式风格”等等，曾先生说：“我市的楼盘广告不够新颖，吸引力不够强，这个楼盘有的那个楼盘也有，针对性不强。”业内人士称，我市各楼盘市场细分化做得并不好，大多数楼盘都是模仿品牌企业，效仿外地，没有自己固定的顾客群体，楼盘同质化现象普遍，欧式风格泛滥。比如公寓，大多数是针对年轻人的公寓，但还是分得很笼统，针对面很广，还有写字间，只是建成普通写字间，没有像外地一样有甲级乙级之类的等级划分。