东风新家园17号楼某住户地下室屋顶

东风新家园17号楼108室房屋一角

东风新家园17号楼108室房屋一角

东风新家园17号楼108室地面裂痕

东风新家园17号楼108室屋顶裂痕标记处

 金山网讯 近日，有东风新家园17栋居民向本网记者反映，她们回迁的房屋存在新房地面、墙上存在多处裂痕，地下室屋顶石灰脱了，并露出钢筋。记者随即跟随该居民到现场查看。

 居民反映：房屋、地下室存裂痕露钢筋等问题

 15日上午，记者来到位于京口区东风村（江苏大学东门对面）的东风新家园17栋楼。“抬头看，屋顶上粉刷的痕迹是开发商之前维修留下的。”在去地下室的走廊里，一位居民告诉记者，“不过，粉刷也难掩盖裂痕，还有顶梁上，也存在严重裂痕。” 走进地下室，首先看到便是屋顶因石灰脱了而露出的钢筋。在地下室屋顶上，大概有五六道凸凹不平的痕迹，有的因为石灰翘皮而凸起，有的因翘皮脱了而露出钢筋。“有时进来时，会时不时的被脱落的时候砸到。”该地下室房主称，“其他地下室也存在类似情况，只是严重情况不同。”

 随17栋部分居民来到108室看到，几乎每个房间地面、墙上都不时有粉红色粉笔留下的痕迹。“这些粉笔印都是开发商留下的，用来标记哪些有裂痕，便于维修。”108室中间地面上，有一个被挖长近三四十厘米，宽近十厘米的“沟”。“开发商正在维修地面裂痕，现在108室房主已被换房，换到附近的一栋楼层中。”居住在该栋楼的刘女士说。“居住在同一栋楼，我们的房屋存在同样的质量问题，我们要求要么换房，要么给予补偿。”

 据了解，东风新家园17栋共有54个住户，最大户型为近120平米，最小户型为近60平米。该栋楼住户2008年7月30日开始回迁，住户逐渐向相关部门提出房屋存在裂痕、露钢筋等问题。

 该栋居民拿出一份2013年6月24日由镇江市建设工程抗震和安全鉴定办公室提供的《房屋安全鉴定报告》中第八条称，“鉴定结论及建议：1、根据《危险房屋鉴定标准》、检测报告、房屋原设计图纸及现场查勘情况综合评定：镇江市东风新家园17号住宅楼结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全，但该房屋个别结构构件存在质量瑕疵，如构造柱砼强度推定值略低于原图纸设计值、现浇板板厚不满足原图纸设计要求、板面负弯筋及板底横向、纵向钢筋间距不满足原图纸设计要求、钢筋保护层厚度不足，上述问题不影响主体结构安全，但影响房屋的耐久性能。综上所述，镇江市东风新家园17号住宅楼综合判定为B级，即不属于危险房屋，在正常使用条件下，基本满足正常使用要求。2、建议请有资质的设计、加固单位针对房屋个别结构件存在的质量瑕疵采取补强、修缮等相应处理措施。”

 京口区信访局陆姓副局长：解决方案已制定，确保维修到位

 15日下午，京口区信访局一位陆姓副局长针对此事进行了回复。他们针对东风新家园17栋房屋质量问题提出以下方案：依据国务院《建设工程质量管理条例》以及2009年10月19日《住房和城乡建设部关于修改<房屋建筑工程和市政基础建设工程竣工验收备案管理暂行办法>的决定》的规定，并结合《鉴定报告》的建议，京口区集资兑付地块拆迁安置定建房指挥部（甲方），东风新家园17号楼某室（乙方）双方协商，同意由甲方对东风新家园17号楼进行修缮，并对乙方因房屋修缮造成的损失作相应补偿。为此，甲乙双方就17号楼的修缮和补偿达成以下协议：一、甲方对17号楼的公共部分的结构进行加固和修缮。二、甲方会同设计、质监等相关部门对乙方的东风新家园17号楼某室进行实际勘查，并依据相关规定进行修缮，乙方应积极配合。三、甲方预付乙方东风新家园17号楼某室房屋质量维修损失补偿款一定金额。

 据京口区信访局陆姓副局长介绍，预付款为30元/平米，然后根据各个住户不同维修情况进行补偿，其中，预付款包含在后期补偿总费中。针对该栋108室换新房问题，他称，该房是在开发商（镇江国信嘉源房地产开发有限公司）交付前答应108室房主的，“属于个案，当然也不排除有住建部门的人员参与。”

 17日，记者从京口区信访部门及17号楼居民张女士处得知，双方仍未达成一致，协商工作还在进行之中。（金山网记者 张晨霞 陈路）

被粉刷过的地下室走廊屋顶依稀可见的裂痕