金山网讯  昨天（25日）交易250套、今天（26日）至下午5时交易245套……这是记者今天从“镇江商品房网”上看到的信息。结合绿地中央、中南世纪城等楼盘销售情况，今年以来，我市楼市呈现出量价齐升态势。业内相关人员认为，“7＋1”助推、刚需型发力、改善型跟进等因素是助推我市楼市量价齐升的主要原因；与此同时，下半年，我市房市仍将延续“稳中有升”的态势。

“7＋1”助推

进入9月，原家住润州山路6号的崔先生奔走在各楼盘间，选择房源。今天上午约10时，崔先生来到中南世纪城楼盘探房。崔先生告诉记者，上月他家的老房子被征收拆迁，一家人商量后决定选择货币安置。既然货币安置，就需要买新房。目前在外租房的崔先生说：“看看这里的房好、哪里的也好，但究竟在哪买，一直没有定下来。”

中南世纪城销售经理经理黄玉萍告诉记者，仅9月至今，就销售房屋180多套、面积约2万平方米，均价约7000元／平方米。其中有不少购房者是“7＋1”项目的被征收拆迁户。

据了解，今年市区共实施房屋征收拆迁面积280.5万平方米， 截至上周，完成280多万平方米。记者从“7＋1”项目某承建单位了解到，与以往的70％房屋安置、30％货币安置不同，今年正好掉了个，只有30％的被征收拆迁户要求房屋安置，70％的要求货币安置。“这些货币安置户必然要购房。”

刚需型发力

在“7＋1”助推楼市红火的同时，刚需型购房也在上半年楼市发力。

今春节后，在探访了多家楼盘后，3月市民王先生在位于南徐新城的绿地中央定下一套住房。今年国庆节将结婚的王先生告诉记者，本来去年就要买房了，因为当时国家调控，想等房价下降后再出手。但从全国各地的情况看，特别是北京、上海等一线城市相继出现“新地王”，房价不降反涨。王先生对自己没有在去年就下手买房，很有些后悔。

绿地中央销售经理梁亮说，今年至今，绿地中央共销售房屋约千套，均价约6000元／平方米，与去年同期相比增长17．2％。梁亮认为，诸如结婚等刚需型购房需求在今年的楼盘销售中，占据了约三分之一的份额。

采访中，有一个现象特别引起记者注意：大家原以为，“国五条”可能会引起楼市低迷。没想到，“国五条”不仅没有导致楼市低迷，相反记者从市住房登记管理中心获悉，3月的市区楼市却出现了一个“销售高峰”——2000多套。

改善型跟进

7月，多年做服装生意多年的钱女士在江南府邸购买了一套130多平方米的高层住房，用钱女士的话说“改善居住条件”。钱女士说，她原先在一家企业上班，10年前下岗了。经多年打拼，现在生活水平有了较大提升，就想改善一下住房。

红豆置业镇江分公司副总经理李健告诉记者，1月至今，江南府邸高层住房实现销售约200多套，均价近9000元／平方米。李健说，在江南府邸购房的许多业主都属于“改善型”。

下半年我市楼市将如何走势？相关行业人士认为，结合“7＋1”、镇江房价相对处于“低价位”等实际情况，“稳中有升”将是镇江楼市的总体趋势。（金山网记者 朱浩）