据新华社上海７月２５日专电  中原集团研究中心２５日公布的一份针对１５个省份５０个未“限购”二、三线城市楼市的最新调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，３７个城市价格出现小幅上涨，且近四成城市本地投资购房比例超过２０％，近三成城市外地人购房比重超过２０％。调查报告认为，应根据市场发展阶段和市场结构等因素差异采取不同限购措施。

　　调查发现，包括镇江、宜兴、太仓、泰安、建德等在内的８个二、三线城市楼市受这一轮调控影响显著，成交量出现下降，价格则基本持平；有２１个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外２１个城市基本未受影响，量价稳中有升。

　　在５０个城市中，有２６个城市上半年住宅成交量同比出现上升，１１个城市持平，１３个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西３个省，而其余１２个省份的城市成交量均出现上升或持平。

　　价格方面，上半年没有一个受调查城市的住宅价格出现下跌。其中，３７个城市价格出现小幅上涨，其余１３个城市价格基本持平。

　　值得关注的是这些城市房地产市场的投资结构。调查发现，有１８个城市上半年本地人房产投资比重超过２０％，均位于经济较发达省份，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓，山东省的潍坊、威海、烟台、淄博，浙江省的象山、嘉兴，辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等。另有１４个城市本地人投资比重为１０％－２０％之间，其余城市则小于１０％。

　　调查还显示，有１４个城市上半年外地人购房比重超过２０％。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类，一类是具有丰富旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州、东莞等。