众多楼盘空置率50%

　　今年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”

　　显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。

　　这就造成了一种现象，一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的房产中介告诉记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。”在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。

　　而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积压区。  

　　三地房价比美国还高

　　在北京上海深圳三地，临近市区的房子都在2万元/平米以上，市区的房更是高达3万元/平米。普通人家买一套120平米的房要花至少400万。据记者调查，上海浦东陆家嘴一带的房价更是高达7万元/平米，每套房都是以千万元计。

　　而根据9月13日参考消息题为“韩财团低价收购AIG纽约大厦”的报道：友利金融集团收购财团以每平方英尺100美元的价格,共支付1.5亿美元于上月27日购买了AIG纽约大厦。每平方英尺100美元即每平方米1077美元不到，也就是说，大家可以在纽约曼哈顿地区以7300元人民币左右每平方米的价格购买到其标致性建筑。

　　根据美国商务部给出的数据显示，美国一套房子的平均售价是20万美元，也就是100多万元人民币，而且美国所指的这些房子都是国内所说的别墅，它们带车库带院子带游泳池。著名评论员时寒冰就此质疑：“大家拿100多万在国内究竟能买到一个什么样的房子？”

　　如此高的房价，自然引得众多投资开发商进入。

　　今年以来，国家为了刺激内需，使各大银行放出了约10万亿左右的天量信贷，这些资金很大部分都流入了国有企业的钱袋子。然而，这些大型国企拿到贷款后纷纷开始抢地圈地，一个又一个的“地王”就此诞生。北京广渠路15号地，上海长风地块，顺义的天竺22号地，背后无一例外的浮现出国有大型企业的身影。    

　　房地产业要挟中国经济？

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌近日表示，房地产业占到GDP的6.6%和四分之一投资，直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉。一旦房地产市场出现大的波动，现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业，如钢筋水泥生产商等，还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失，甚至可能因为大量资金的丧失，让失血严重的中国实体经济崩溃。更重要的是那些给房地产业巨量信贷的银行将陷入数以万亿计的坏账、死账当中，对中国金融业造成毁灭性的打击。

　　可以说2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将成为中国经济走势的风向标。

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容曾在2004年7月发出的那个引起了很大反响的警告：“谨防房地产业要挟整个中国经济。”当时他便明确指出，房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，要挟着整个中国内地经济。他以上世纪90年代的日本为例，提醒房地产一出现问题，将使整个经济很快进入衰退期。而从余斌的分析看，大约可以说，易宪容在5年前已“不幸而言中”。    

　　买房收租并不划算

　　除了众多的炒房者外，买房做固定投资的人群也不在少数，那么出租一套房要多久才收回成本？

　　上海易居房地产研究中心研究员刘卫卫表示：“上海中心城区的一套100平米的房屋，一个月的租金一般在7000多元，而买这样一套房子所花费的金额在400万—500万元之间，也就是说想靠出租的方式来收回这套房屋成本需要60年左右的时间，而这还是近期国内大城市房屋租售比例较低的例子。”而在北京南三环旁的彩虹城小区，一套100平米左右的二手房售价为160万元，小区内的房产中介对记者表示如果有这里的房源，可以保证在五天内售出。但是这样房子的租金却只有2000元，也就是说出租800个月才能收回成本，相当于66年。

　　据美联物业市场研究部调查显示，11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。

　　而国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内，即如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(相当于10年至20年)内能收回房款，房子就不算贵，买房就是合算的。 

　　据中国经济网