本报讯  今年以来，受国家宏观政策调整、我市新一轮城市建设及国际金融危机等多重因素影响，全市房地产市场总体呈现“销售旺盛、投资低迷、量价齐升”的发展态势。  

　　商品房销售持续旺盛

　　销售均价稳步提升

　　1—6月，全市商品房销售保持良好态势，累计完成商品房销售面积174.89万平方米，比去年同期增长103%。其中实现商品住宅销售13410套，同比增长1.5倍，住宅销售面积158.82万平方米，同比增长106.1%；商业营业用房销售面积10.28万平方米，同比增长2.4倍。由于我市一系列房地产消费政策的刺激及“大拆迁”的拉动，我市二手房产交易市场继续繁荣。

　　房管部门二手房交易登记数据显示：1-6月份市区二手住宅交易达6392套，比去年同期增长174.7%，交易面积为49.84万平方米，比去年同期增长169.8%。

　　1—6月，全市商品房销售均价稳步提升，整体呈上升趋势。6月份全市商品房成交均价为3690元/平方米，同比增长9.5%；商品住宅成交均价为3601元/平方米，同比增长7.5%。从整体趋势看，1-6月全市商品房、住宅成交均价3632元/平方米、3513元/平方米，与去年同期成交均价相比上涨约9-10个百分点，销售均价总体呈上升趋势。  

　　房屋竣工速度继续加快

　　空置面积仍维持一定水平

　　据了解，商品房火热的销售形势促使了市场供求关系调整，房管部门数据显示：6月份，市区商品住宅面积的供销增量比为0.38：1，与5月份（0.37：1）相比有所上升。为满足庞大的市场需求，我市房地产开发企业加快房屋施工步伐，房屋竣工速度继续加快。数据显示：1—6月全市商品房竣工面积为123.85万平方米，比去年同期增长60%，增幅较一季度上升28.3个百分点，其中：住宅竣工面积109.91万平方米，比去年同期增长69.9%。全市共竣工商品住宅9319套，比去年同期增长1.7倍，竣工房屋价值25.71亿元，比去年同期增长36.8%。

　　1—6月，房地产开发企业商品房空置面积136.59万平方米，同比增长48.7%。从时间上看，“多年度空置”规模继续扩大，1—3年空置面积达101.74万平方米；新增空置面积22.3万平方米，同比下降0.7%。从区域上看，市区商品房空置面积逐步消化，截至6月底，市区商品房空置面积32.92万平方米，同比下降27%；而辖市商品房空置量上升较快，同比增长1.2倍。   

　　土地购置费大幅下降

　　致使房地产投资持续走低

　　今年以来，由于房地产企业大幅缩减土地购置，我市房地产投资自4月份起连续3个月负增长。1—6月全市累计完成房地产开发投资37.34亿元，比去年同期下降21.1%。6月份全市当月完成房地产投资7.66亿元，环比增长25.8%。

　　统计部门认为，房地产投资下滑势头有所减缓，但整体形势仍不容乐观。在房地产投资中，住宅投资32.63亿元，比去年同期下降19%。与此同时，房地产投资对全市投资的贡献率继续下降，由去年同期的11.5%降为7.3%。数据显示，土地购置费的大幅下降是我市房地产投资下降的最主要因素，上半年全市累计发生土地购置费4.58亿元，同比下降71.2%。（卞茜  张立华）