传统销售旺季接近尾声 我市金九银十为何风光不再，楼市传统的销售旺季“金九银十”已接近尾声，与往年相比，被众人寄予厚望的“金九”并未延续今年二季度以来的好势头，也没有像人们预料的那样迎来“开门红”。

进入“银十”，“金九”的阴霾似乎还并未散去，“开局”结果差强人意，10月首周我市共成交商品住宅308套，环比下降74%，商品住宅成交均价为6200元/平米，环比上涨2%，成交面积为31814.27平米，环比下降75%。第二周我市共成交商品住宅1569套，较首周增加1261套，商品住宅成交均价为5200元/平米，环比下降16%，成交面积为163516.43平米，较首周增加131702.16平米。

一方面是因为开发商第四季度销售压力越来越大。在“金九银十”成色不足已成定局的情况下，从目前我市已开楼盘看，很多原计划10月推盘的楼盘延期推盘，而新盘在传统的销售旺季也均推迟至11月开盘。在当前的市场态势下，开发商不仅要考虑价格能否让消费者接受，还要考虑究竟还有多少人有购买的能力。房贷利率上调让一部分刚需客户群流失，客户储备变得更加困难。限贷、保障房建设、房价问责制等调控“组合拳”，不仅降低了消费者的预期，也影响了消费者的选择。

另一方面是因为消费者的观望情绪再生，“金九银十”已经不再是他们心目中购房的理想节点。市场成交量滞涨，买卖双方对于价格的预期存在明显分歧，随着房价的继续上涨，越来越多的消费者放弃了原本的购房计划。虽然从“金九”开始到现在的“银十”收尾，我市各大楼盘的优惠促销力度明显比平时加大，推出优惠活动的楼盘在逐渐增多，优惠活动的时间在不断延长，但是消费者似乎并不买账，用某售楼中心置业顾问的话说，在如此市场环境下，消费者现在购房越来越理性了。

“金九银十”出现“价升量跌”这样的结果既可以理解为楼市调控带来的“阵痛”，也可以理解为消费者变得更加明智了。楼市在以“稳”为主的大背景下，我们不能过于乐观，也不必过于悲观，理性看待楼市的“冷热变化”，即使这一次来得有些意外。