守约意识和风险意识亟待加强

    记者从深圳市中级人民法院了解到，不少房地产纠纷都是由于买卖双方守约意识和风险意识不强造成的。建筑市场事前约定不明手续不清事后相互扯皮的情况较为常见。

    据深圳市中级人民法院相关负责人介绍，在二手房买卖当中，很多当事人不重视合同约定，不严格按照合同约定的期限履行合同义务。有些卖方全权委托经纪人员和担保公司办理赎楼及过户手续，对交易过程甩手不问，甚至对受托人未按期赎楼的情况都不知悉。有些买方对限购政策和房贷政策不作事先了解，在签约后才发现无法履行合同。还有些买方明知自己属于限购限贷政策约束的对象，无法办理房贷和过户手续，仍与卖方先签订合同，在签约后再要求卖方同意其以他人名义办理过户，在卖方不同意或者找不到符合过户条件的买方的情况下，买方因无法继续履行合同往往要支付高额违约金。