二是部分房地产开发商违规违约现象尚待纠治。比如：建设部2001年颁发的《房地产销售管理办法》就明确规定，不得以返本销售和售后包租的方式，出售未竣工的房屋。2006年5月，建设部又对当时再度盛行的“返租经营”未竣工房产再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。有的开发商为规避法律，在售楼时另成立一家公司负责与小业主签订代理出租合同，利用政策漏洞打擦边球，达到售后返租的目的。一些案件在开发商收到房款后，负责运营的公司拖欠租金，甚至停止经营、欠租逃匿，导致小业主无法收到约定租金。

    三是房地产经纪行业亟待规范，房地产经纪人素质有待提高。四是物业公司服务质量有待提高。在一些案件的审理过程中发现，部分物业公司不按照物业服务合同的约定履行义务，重管理轻服务，对一些重大事项不按法律法规的要求提交业主大会决定，对维修资金不进行专款专用，不定期定点公开收支账目，对业主投诉的问题不进行及时处理。甚至有物业公司采取非法手段对业主委员会委员进行拉拢、威胁，干扰业委会正常行使职权，引发业主不满。一些小区的业委会未能充分发挥职能，维护业主合法权益，有些小区甚至没有成立业委会。在不能通过业委会反映诉求的情况下，业主与物业公司的冲突更加直接，也更加激烈。