城市北部滨水区这块彰显“大江风貌、城市山林”的独特城市“名片”，越发凸显城市的灵动与独具魅力的特色，被越来越多的央企、投资商“相中”，尽显古城独特的魅力。
随着镇江市北部滨江风光带景观环境的日趋成熟，市民对在滨江置业安家也日益关注，一方面这里健康生态的环境非常适宜居住，另一方面滨江区域向来是滨水城市高尚住区的聚集之地，价值潜力相当巨大。加之“红豆购物广场”、“香江花城”风情街、“龙吟坊”商业街、东吴医院、中山路小学香江花城分校等配套，确保了滨江板块的生活便捷性与舒适性。
随着滨江建设成果的一一展现，各类配套设施的日趋完善，“香江花城”、“我家山水”、“江山名洲”、“中南世纪城”、“中虹·品墅”的完美呈现，以及“招商北固湾”、 “中冶蓝湾”、“中南御锦城”、“宜嘉湖庭花园”、“紫晶国际花园”等一些滨江楼盘的逐步建成，一个充满活力的滨江高尚生活区将浮出水面，为城市未来发展注入新的活力。
滨江板块居住价值攀升
北部滨水板块的崛起，始于2006年镇江政府提出的“南山北水”城市格局，正是这一规划，明确了将滨江板块作为未来的镇江城市发展主力区域。
事实上，随着近几年市政配套的日趋完善，作为镇江市居民聚居地的滨江板块，由于自然资源优势明显经历过风光无限和一度的沉寂。曾经作为镇江市工业企业聚集地的北部滨水区，因其环境污染而让居民一度抱怨。随着近年污染企业的陆续搬迁以及政府启动实施金山湖退渔还湖、引航道节制闸、内江清淤、码头整治、企业搬迁、焦西滩土地收回等基础工程建设，北部区域空气质量、环境质量也大为改观。
而今整治后的长江路、东吴路两侧，已变成树成行、绿如茵的园林景观道，吸引了开发商争相投资，滨江板块已成为镇江市住宅最集中的城市住宅“形象”板块。从“阳光世纪花园”到“我家山水”、“香江花城”、“江山名洲”、“中南世纪城”，再到“招商北固湾”、“中冶蓝湾”，涌现的大大小小的新盘表现出前所未有的活力，整体品质大大提升，销售一片红火，房价也从当初的每平方米千元左右，上升到现在的每平方米7000多元，同样也是涨声一片。
凤凰涅槃 滨江板块带来新生活
一个城市会因为有水而充满灵性，一个楼盘更会因为临水而身价倍增。仁者乐山，智者乐水，水之灵性，生命之魂灵。水对于大多数城市而言是稀缺的资源，也正因为此，水成为了房地产中最贵的元素之一。
目前，从滨江板块已开盘项目的销售情况看，购房者以周边老居民为主，此外还包括了不少南徐、金山和市区的客户，上海等地的外来客户也占据小部分。其中，很多滨江的老居民对这个曾经生活过的地方比较熟悉，希望能够在这里继续置业生活。
对于在滨江置业的原因，一部分购房者认为，滨江地区云集了招商、中冶、中南等知名企业，丰富的开发经验和良好的品牌信誉是客户追捧的重要原因，同时因为滨江板块易于人口的聚集和生活配套的完备，也利于形成商业氛围，除适于居住外，也适合个人的长期投资。
滨江板块一楼盘销售经理告诉记者，新兴滨江板块的定位与老牌滨江板块已有明显区别，从滨江居住区衍生出更多功能价值，居民的生活便利度将显著提升。不过从另一方面来讲，这些板块的规划项目过于丰富，在实施阶段或难以将各个元素完美地糅合在一起，无法达到预期的效果。
板块楼盘价格优势明显 热度上升
伴随着城市化进程的逐步发展，如今长江河岸，高耸入云的住宅早已鳞次栉比。从早期滨江板块的“阳光世纪花园”开始，镇江市滨江住宅就开始如雨后春笋般陆续出现，在这一轮新的城市化进程中，“我家山水”、“香江花城”、“江山名洲”、“中南世纪城”等滨江住宅逐渐进入了整个城市的眼帘，但就普通老百姓来说，这些滨江住宅动辄高达7000元/平米至10000元/平米多的高价格，却一再只能让他们望而止步。
随着“招商北固湾”等央企的进驻，加上去年国家调控的影响，镇江市楼盘成交量开始萎缩。相较于主城区的黯然，“招商北固湾”、“中冶蓝湾”、“中南御锦城”、“紫晶国际花园”等项目销售状态依然稳定。不过表现最为抢眼的当数滨江板块“招商北固湾”，项目不仅沿袭了地产巨鳄的筑城品质，还承载着城市滨江的独特性，更坐享新中心无限发展潜质。即使在春节7天长假中，作为招商地产最大手笔项目，依然取得了销售小高层14套，别墅6套的不俗成绩。
中南置业继2012年开春，短短1个月热销100套，销售额达1个亿，一举夺得全城销售冠军之后，中南的热销神话再度升级。3月中南旗下两大钜作“中南·世纪城Ⅲ”和“中南御锦城”，开盘当日，销售套数再度超过100套，让沉寂已久的滨江板块又热闹起来。但看过就能发现，真正能直接一览江面的其实也就只有几个楼盘而已。“不少楼盘苦于被遮挡，大部分单位只能从后者的楼间空隙者窥得”一线“江景，说是”江景楼盘“实在勉强。本来算不上滨江板块最多也就擦个边的楼盘都大张旗鼓地往滨江江景房概念上靠，本身也反映了滨江这块金字招牌的号召力之强与新盘之少。
如此的稀缺决定了滨江板块无可替代的地位。如今的社会什么都可以量产，但科技再发达也无法再复制一条长江，绝大多数的老镇江人都渴望着体验在自家阳台上俯瞰江面静看流水的生活。也许多年后，滨江板块依然会是镇江人最让人迷恋的那个传说。
一座座美丽的社区在滨江板块拔地而起，一个个宜居同时适合投资的居住区正在吸纳着新老滨江人的关注。我们完全有理由相信，凭着海纳百川的胸襟，融合各种文化且宜居宜商的滨江板块，将会是镇江市未来绝对的亮点。
曾几何时，滨江房地产呈现出相对拘谨的自给自足的特点，本土发展商几乎占据了市场份额的100％，而今时局正随着红豆、润阳、维科、中南、招商、中冶等品牌开发商的进入，再次给滨江板块市场投下极为醒目的信号——北部滨水区地产市场正迎来前所未有的竞争与挑战。
专栏记者 赵盈
