购房者质疑“风景城邦”涉嫌销售欺诈 面对暗访，销售人员坦言“送的是违建”
使用面积低于建筑面积是常识，高层住宅公摊面积大也是共识。可你有没有听过，还有所谓“实际使用面积”的说法？买108平方米的房子，能得到117平方米的房子？连日来，位于丹徒新城的“风景城邦”楼盘销售人员就是这样向购房者承诺的。面对“天上掉馅饼”，不少购房者惊喜之余，更多几分担忧，怕其中或有猫腻。本报记者暗访时，“风景城邦”销售人员坦言，其实“送的是违建”，根本进不了房产证。这究竟是怎么一回事？
买房还能多出9平方米白送？
阳春三月，楼市逐步出现回暖迹象。为吸引客户，各家楼盘也是各出奇招。连日来，本报新闻热线接到不少购房者举报部分楼盘销售人员夸大其词，其中最为集中的是“风景城邦”。
“‘风景城邦’太噱头，说什么‘总理房价’，有3088元/平方米低价房，可到那还没带你看，他们自己就说那房子采光差、户型差，一个劲带你去看别的房子。”虽然刚到“风景城邦”就有种被欺骗的感觉，但听到销售人员推销的一款高层房型，市民张先生还是提起了兴趣。
该套户型建筑面积108平方米，但销售人员却介绍称，“实际使用面积”有117平方米，多出9平方米白送。“算上其他优惠，单价从5000元出头降到3900元左右，差点一冲动交定金。”但因开发商不愿立下书面承诺，面积来源又语焉不详，张先生还是决定看看再说，冷静后更是觉得不靠谱。“开发商为什么不直接降价？一边高价，一边赠送？打的什么算盘？”不少购房者像张先生一样，冲着“3088元/平方米”低价房去，最终却失望而归，纷纷质疑其中有猫腻。
销售人员坦言“送的是违建”
为一探究竟，记者近日以购房者身份暗访了“风景城邦”。销售人员非常热情，提起3088元/平方米的低价房，果然先是一通自曝家丑，连劝别买这房子。“是第四期王子郡共1200多套，现在还有200多套，老板着急卖，不过这个价格也只有几套高层一楼的小户型，你肯定看不上。”未及答话，该销售人员便取来多张宣传册页，极力推销起那款诱人的108平方米户型来。
原来这款房型是“风景城邦”第五期领域中的主推房。“这可是我们的‘日光盘’，3月10日开盘当天就卖了200套，一共才600多套。尤其是这套买108平方米得117平方米的房子特别好卖。”不过，一圈看下来，记者却发现销售人员提供选择的楼层、房号依然不少。见记者表示较为满意时，销售人员更热情了，一再强调该套房“买建筑面积108平方米得‘实际使用面积’117平方米”的性价比，还指着一个房间内的一片区域说，“这房间的三分之二面积就是送的那9个平方米……”一会儿原价，一会儿优惠价，一会儿108平方米，一会儿117平方米……总之，销售人员得出的结论是，这套房实在太实惠了。
可当问及能否提供书面承诺以及房产证上面积时，销售人员为难起来。一再追问下，销售人员坦言，房产证上只能算108平方米。随后他悄悄出示了一张疑似工程平面图。见记者未能找到被赠送的面积时，他竟指点记者在临近客厅阳台边屋外的空白处用虚线画了出来。“其实，送的本来就不是房子，是设的备露台，以前有业主搞违建弄阳光房，我们现在直接帮业主弄好，辟出个房间来，面积就大了。”随手指了指另一个房间内的脚手架，销售人员透露，开发商正在修改原本的设计，把两扇小窗合改成一扇大窗，“都是为购房者着想。”
律师认为任何改变都侵害业主利益
那么果真如销售人员所说这都是为购房者着想吗？记者辗转联系上“风景城邦”一位自称姓谢（音）的销售部门负责人。该负责人表示可能是销售人员介绍有误，但也坚称他们销售的建筑面积108平方米的房子“实际使用面积”有117平方米。
“羊毛出在羊身上。”江苏甘露律师事务所律师陈秋言认为，“风景城邦”销售人员的说法不靠谱，且不论其自认的擅自变更规划将露台圈建成房间的违法行为，即使开发商搞违建是为讨好业主，表面上看业主受益，但变更规划、改变格局对房屋结构乃至质量也会构成一定影响。“小区公摊面积，开发商也都不会少算，说是送的实际上还是买的，而且最关键的是这样的建筑面积还不被记入房产证，不受法律保护。一旦经相关部门认定是违建，将面临处罚甚至拆除的危险，吃亏的还是购房者。”
因此，陈秋言律师建议广大购房者，千万不要购买存在法律问题的房产。对于像风景城邦这样慷他人之慨的开发商尤其要谨慎。如果实在想购买，在购房协议中一定要注明有关事项。“另外，这所谓多出来的部分，开发商能够合法化，难保他在交房时不会以所谓‘多退少补’的形式，重新向购房者补回差价。”（记者 许益明）
微评：
买108平方米得117平方米的房子，风景城邦所谓“实际使用面积”的噱头，公然挑战着购房者的常识。“赠送面积是违建”，风景城邦销售人员自揭开发商随意更改规划设计的行为，更是肆意挑战着规划房管等部门的监管。暗访中，销售员常以相关部门关系已疏通好，不用担心违法来安抚购房者。风景城邦开发商究竟是吹牛不上税，还是真有凌驾于监管部门和法律的“本事”？期待相关部门给购房者一颗定心丸。
