前段时间，市民孙先生在某楼盘看好了一套面积110平方米的尾房，价格比其他房子便宜近一成。出手购买前孙先生又在犹豫：购买尾房有无风险？该注意哪些方面的问题？

记者发现，像孙先生一样困惑的消费者还有不少。房价不断上涨，一些期望买房的百姓把眼光转向了以前极少关注的尾房，希望能在其中“淘”到经济又实惠的房子。

专业人士支招说，尾房的低价是购买者的最大动力，在低价诱惑下消费者容易丧失冷静、客观的判断，所以，购买时不要被低价冲昏头脑，需多方考察和权衡。

低价是最大优势

所谓尾房，就是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房大致可分为三类：一类是有问题卖不出去的尾房，如朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理等；二类是另有用途或没打算卖出的尾房，如开发商留作自用或留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

专家称，尾房不同于二手房，因为全是新房，也不同于期房，尾房是现房，而且价格要比一般的现房便宜。同时，尾房所在社区的配套已经成熟，可以很直观地看到小区物业、配套、邻居怎样等。尽管有种种“劣势”，但购买尾房也有好处：有更大的议价空间，进入销售扫尾阶段，开发商一般会采取降价促销政策；现房质量更可靠，容易发现问题，风险较小；现房能做到即买即住，无论投资还是自住都很适宜；尾房所属楼盘较成熟，配套物业较完善。同时，尾房的真实性和规避风险的能力要好于期房，从性价比的角度讲，对拆迁户和经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成首次置业，不失为明智的选择。

三个渠道寻尾房

尾房的项目比较分散，怎样才能找到尾房呢？专业人士提醒，购房者可从中介公司、开发商或物业公司、网站三个渠道入手。一般大的中介公司都有尾房房源，这些公司资质有保障，交易的房源较可靠；到开发商或物业公司打听，一般也会有收获，因为项目销售到尾盘阶段，开发商为降低成本，不再打广告，或者干脆把尾房移交给物业公司代销；同时，房地产专业网站上也有尾房的踪迹，多登陆这些网站能得到相关信息。

购房注意四大问题

专家提醒，在挑选尾房的过程中，消费者要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的便宜而放过真正的实惠。

购房者首先要看清价格。尾房的成因比较复杂，看到便宜的房子一定要多加小心，仔细查看房屋的朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等，切忌不能因为价格便宜忽略其他方面。其次，验明房屋产权。在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置，选择时一定要让开发商明示“五证”，还可到房管部门询问该项目是否办理手续。再次，要注意辨别“烂尾房”。一个简单的方法是看入住率，一般入住率超过80%的项目可比较放心。最后，要考虑尾房的投资收益性。多数尾房属于过渡性住宅，因为各种缺陷而留到最后的尾房并不适合长期居住，等到经济条件允许时换房是必不可少的，而原有尾房或租或售都牵扯到保值增值的问题，因此在选购时要考虑尾房的投资收益性，不做“赔本买卖”。