“限贷令”无力限贷

以上不过是珠海银行界与房地产的勾结回避“限贷令”的冰山一角。珠海某国有银行分行个贷部方经理（化名）在接受时代周报记者采访时表示，这种做法由来已久且种类繁多。比如“限贷令”规定：“对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，而所谓本地居民的认证就存在多种判断方式，珠海银行界普遍认为，只要户籍是广东省的，全部算本地居民。方经理委婉表示，即使被认为是外地居民，在珠海投资买房，补交税款和社保，通过房产商运作就可拿到纳税证明。

方经理说，以珠海华发集团为例的，目前至少和7家银行有着内部合作关系，如果有人从来未买过房，一下子想买4套，华发会建议客户选择4家银行同时申请按揭，这样4家银行的征信记录都查不到，全部可算首套。方经理承认，“银行方面也是知情的，基本处于默许状态，春节前浙江人来珠海买房都是这样，一个人平均买四五套”。

方经理无奈地表示，这不是开发商的错，开发商只是想卖楼；这也非银行之错，银行有巨大的经营压力，此类现象同样存在于广州和深圳。方经理一再解释，银行不是故意要违反政策，现在都在拼抢优质贷款，国家政策不可能过于明晰，“只能给一个框，这个框你踩线没问题，跨过去是不允许的”。

“限贷、限购”，何时令行禁止

比抽刀断水水更流更现实的困境，是“限贷、限购”何时才能令行禁止？

国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌曾公开表示，中国房地产根本性、方向性和道路性的问题是，房地产要回归到以消费品为主导的市场，而不是投资市场。毫无疑问，近期从中央到地方出台的一系列房地产调控政策，正是让房地产回归“消费品”属性的必然之路。上述不具名的分析师如是说：“需求并未消失，限购像闸门一样暂时拦住洪水，但水位会越来越高，特别是在流动性充裕、CPI上涨的局面下。”

银监会主席刘明康10月26日强调，“银行业金融机构要高度关注房地产贷款风险，继续严格执行差别化住房信贷政策”。目前，全国范围内根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“禁购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温和版”限购令。

无论“严厉版”还是“温和版”限购令，目前调控效果都有待观察。南京的限购令颁布一周内出现了购房者赶末班车，火速签约过户的现象。出台了限购令的上海、杭州等地楼市却波澜不惊，房价甚至继续走高，上海豪宅热销、均价大涨。对此，业内人士表示，“限购”之后，增加供应成关键，否则限购令不能真正取得成效。限购必须辅以必要的配套举措，如切实加大供应、进行长期制度变革，才能真正取得成效，否则只能成为市场的巨大隐患。

为此，广东省银行监管部门相关人士在接受时代周报记者采访时表示，这种现象不可能长久存在，而一旦经过监管部门核实查证，违规银行将受严罚。