“限贷令”发布近一个月,退房频现,投资客的隐退,投机、投资性购房遭精准打击,效果似乎“立竿见影”。
然而真相并非如此,经时代周报记者独家暗访,珠三角不少新楼盘销售并未因“限贷”而受影响,不少银行工作人员坐镇楼盘,为炒房族如何规避国家政策出谋划策。
时代周报记者的调查获悉,除了传统的假离婚、假户口、假税单和接力贷,在珠海甚至出现了部分银行与房地产商相互勾结,签下内部协议,在消费者购买多套住房期间,同时向几家银行提出按揭贷款意向,利用银行同时审核从而查不到征信记录的时间差钻“限贷”空。
“六七套也能买”
珠海万科珠宾花园销售厅内,面对记者“以家庭为单位的前提下,自己和丈夫名下各有一套的房子在按揭,如何用贷款的方式再买三套”的问题,销售助理说,表面上不准再做第三套房按揭,但暗地里肯定有办法变通,否则房子都卖不出去了。”
针对时代周报记者想做首套按揭的要求,上述销售经理警惕地看了看周围,压低声音透露说,珠海是认贷不认房,如果征信系统查不到就算首套。人人都知的秘密是“珠海不联网”,在香洲有房子,在斗门就查不到,这样就可以享受首套住房的优惠利率。
不过再买三套房的处理的方式比较复杂。为此,该销售经理叫来珠海市商业银行(下称“珠海商行”)综合业务部的刘经理(化名),虽然“跟各大银行都有此合作,但珠海商行给的政策是最放松的,即使外地户口想在本地买房该银行也可以为消费者‘打税单’”。
刘经理告诉时代周报记者,在国家的政策下、以家庭为单位考量,记者无法再按揭买任何一套房子,更遑论三套。不过“上有政策,下有对策”,可以去办个假的离婚证明和假的户口簿,从而可在离婚双方的名下再多买一套房子。至于第三套,同时向其他银行提出申请就能规避审批了。
刘经理还提示,这2套房在珠海商行提出按揭申请的时间要错开,因为有了离婚的证明再同时买房会引起监管层的怀疑。同时,收入证明和银行流水单必须是双份才可以假乱真,并一再告诫“千万不可以对别人提及”。
时代周报记者随后走访了位于九洲大道的格力广场售楼处,所获信息基本与刘经理叙述一致。一位销售代表对记者表示,同时向不同银行提出按揭申请,就算买六七套甚至更多房子也能办到,“银行方面多数知情,只是不明说”。
据知情人透露,珠海的另一个新开的楼盘新光御景山[最新消息 价格 户型 点评]此前最为猖獗,但最近已停止销售。当记者问能否避开“限贷令”时,该楼盘的销售经理颇为紧张,称:“现在不可以做,政策不允许。”知情人透露“新光御景山现在比较谨慎,只对熟人讲真话”。