限购、限贷等政策增加了购房成本、减少了购房机会，让买卖双方的 “楼市信心”产生动摇，如今楼市颇有 “冬眠”态势。

汪小姐持有两套房，今年8月打算卖掉一套老工房，换成一套新房或次新房。 “沪12条”后，她发现，按照新政，她是典型的 “三套房”。卖房后，再买房，不仅浪费了目前的优惠利率，还贷不到款。“那我为什么还要卖房”？

卖房的撤单了，买房的也后退了。小吴2008年底买了套一房，首付三成，贷款100万元，利率打7折为4.158%。如果换套两房，首付五成，仍旧贷款100万元，利率却要上浮10%，算上加息就要6.754%。光利息每月就多2000多元。即便以后房价跌10万元，但一年利息也多了两三万元。小吴立即打消了换房念头。

专家表示，置换客成了这轮调控中最早撤离的一批，尤其是卖旧买新的几乎 “全身而退”。 21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理殷勃表示，新政出台不到两周，置换型买家减少30%—40%。相较之下，投资客多数持币观望，刚需买家仅减少10%-20%。

业内人士指出，近几年调控政策不断出台，但房价上涨趋势终难遏止，再加上 “限购令”使购房机会弥足珍贵，如今多数业主惜售心态普遍。