限贷限外打击精准

在燕郊几乎所有售楼处里，展示项目设计的交通图都以北京为核心，围绕北京东延长线为卖点。显然，限贷和限外政策对北京购房人的排除，已经根本触及到了燕郊楼市的一根根基。

实际上，早在9月29日地产二次调控新政出台之前，北京燕郊就已经出台对二套房停贷、外地人首付五成的政策。而在再次调控后，燕郊严格落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。这一政策效果可谓“立竿见影”，外地人由于不能提供当地收入证明只能全款购房，购房人群受到极大限制，原本严重依赖北京人购房的燕郊楼市迅速降温。

在位于燕郊中轴线迎宾路上的天洋城项目，中国证券报记者先后赶上了好几拨实地看房人，这些看房者大多来自北京，关注的焦点主要集中在能否办成贷款。“从项目前几期的买家来看，本地人和外地人基本上是对半开，所以限贷后对外地购房人的确产生了很大影响。”售楼小姐如是说。

全国房地产都在经历调控，但燕郊调控似乎较为严厉。除了限购令、限贷令外，本地人购房首付在一定条件下也需要支付四成。“由于实行责任制，房管局的人已经直接约谈地产商，对房价进行直接控制，以防止房价继续上涨。”售楼小姐直言。

“从9月底开始，外地人在燕郊购房就已经不能办理贷款。”中国建设银行燕郊分行信贷部经理向记者证实，目前限贷令没有限定明确的执行时间，因此还不能判断什么时候会取消。对于本地人贷款，目前通常按照首套房首付三成、利率9折，二套房首付五成、利率1.1倍执行。该人士表示，外地户口购房者如果能够在当地社保所开具在燕郊1年以上的纳税证明和医保证明，也可以进行贷款。

正是这种纳税证明和医保证明，成为了外地人能在燕郊购房贷款的唯一渠道，也开始有人打起了这方面的“擦边球”。燕郊当地一家房地产中介的客户经理告诉记者，“有渠道”弄到1年以上的纳税证明和医保证明，不过需要缴纳办理费15000多元。当记者问到这15000元的费用是用做什么时，该人士笑言“这是走关系的内部机密。”在另一个由当地开发商建设的大型地产项目售楼处，销售人员同样告诉记者，可以花一些钱办理这样的纳税和医保证明。不过他表示，“不能保证一定办到。”

在走访的过程中，中国证券报记者发现，大多数开发商仍不敢轻易给外地购房人任何承诺，贷款问题暂时仍是非本地居民购房难以逾越的障碍。不过某项目的售楼小姐还是提出了所谓的“缓兵之计”。据她介绍，该楼盘如果现在签约，可以先按照50%付首付，剩下的余额可以等到政策松动时，再办理贷款。目前可以不急于办理贷款，开发商也不会催缴剩余款项。“先付一半的钱，房子就成您的了，这不是没办法的办法嘛。”

开发商存幻想 购房者观望

在限贷令和限外令的影响下，燕郊楼市发生了趋势性的变化，而开发商和购房人的预期也出现了转变。

走访中，不管是开发商还是中介，都感觉到政策带来的巨大压力，他们幻想未来政策松动；同时，仍然希望城市规划和发展能够吸引购房者。

一位当地开发商建设项目的销售人员表示，“政策只是暂时的，肯定会有松动。目前开发商也在努力跟上面沟通。”他表示，目前燕郊的电话号码区号要统一改为010，跟北京一样，车牌也可以上成“京字牌”，而规划的轻轨可以跟通州接轨。再加上通州城区的规划都在进行中，对燕郊的城市发展和房价肯定有带动作用。“因此目前的价格还是很合适的。听说燕郊还要变为地级市，到那个时候房价就不止这个价了。”当地的地产中介人士试图说服购房者“抄底”。

与开发商和中介的“忽悠”相比，不少购房人则直接表达了对燕郊房价走势的看跌观点。一些看房人表示，由于政策频频出台，成交量大幅下降，将会影响到未来的房价走势，开发商“撑不住了”可能会降价。

在走访中，记者还偶遇到一位号称是本地人的“炒房者”，他悄悄告诉记者，“最好先不要出手，再等等看，价格还会再降。”

业内人士指出，如果燕郊楼市的相关政策在年内不出现松动，那么近期该区域部分新盘价格跳水将带动区域房价回到2009年初的水平，而这也将成为全国一个小区域市场受到调控影响极明显的案例。