“沪12条”楼市调控细则中曾明确，被动迁居民家庭获配的动迁安置房允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年，昨天市房管局公布了相关操作细则。如果没有取得小产证或取得小产证未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证 (大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理小产证后可以转让、出租。

近期，浦东周康、高桥等地的不少动迁房房源已“解禁”，纷纷有房源挂牌。但一些地理位置好的动迁房小区，居民惜售心态较强。

想回市区住的动迁户急于挂牌

据悉，目前本市还在动迁居民手中满3年的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。即便其中只有10%的房源挂牌上市，也将增加不少上市房源。“沪12条”楼市调控新政出台后，在浦东高桥板块，满3年动迁房小区已出现挂牌增多迹象。“板块内目前满3年动迁房小区包括杨盛家苑、欣联苑等，新政出台仅两天，这些小区便已有2套房源挂出，”21世纪不动产上海锐丰高桥季景路店分行经理韩德宝告诉记者，“多数动迁房业主因居住不习惯等原因，其实早有卖房的想法;动迁房满3年即可上市，使他们提前实现愿望，故短期内挂牌迅速增多”。

　　而在浦东周康板块，康桥宝邸、绿荣家园等动迁房小区，还差半年便可达3年入市标准，业主也普遍表示将在明年到期后卖房。21世纪不动产上海锐丰周浦店经理张荣军分析道：“上述即将满3年动迁房小区，多数业主都来自黄浦区老西门，在周康虽居住时间不短、但始终不太习惯。目前，这些动迁房小区单价在1万元/平方米左右，低于附近普通次新房小区3000-4000元/平方米，如这些房源在明年中旬入市，除会造成挂牌量增加以外，也会带动板块内二手房成交均价下降。”

好地段业主惜售

不过在宝山罗店，由于有轨交7号线将于年底开通等利好因素，动迁房业主反倒不急于出售。据21世纪不动产上海锐丰美兰湖店分行经理李芳介绍，板块内富兰苑、富丽苑、富城花苑等动迁小区，年底就满5年了;但细则出台后，这些小区的业主并没有卖房动静。经主动联系才发现，原来他们认为轨交7号线开通后、房源仍有升值机会，故目前暂不考虑出售。

在这些区域，甚至还有一些动迁房房东已经开始跳价。21世纪不动产上海锐丰年家浜路分行经理俞俊透露，10月下旬有一个动迁房交易在买卖双方已经进入签订意向合同阶段，因业主突然跳价而夭折。这是一套欧风家园的73平方米两房动迁房，已取得产证满3年;在签约前业主把报价提高了5万元，但买家无法接受。