二手房选购必须考察“四大要素”



　　■宗禾

　　随着李家山拆迁的推进，我市二手房的行情无疑看涨。但是，一些二手房主以及房产中介机构经常通过不规范运作，甚至设置陷阱等手法诱导购房者吃亏上当。为此，业内人士提醒广大购房者，选购二手房时必须要考察“四大要素”。

　　一是要查明所选二手房的产权现状。对于产权不明晰和存在纠纷的，消费者一定不要购买。要注意产权证上的房主姓名与售房者是否一致，产权有没有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。还要搞清所选二手房是商品房还是集资房或者经济适用住房，集资房需要卖房者所在单位同意并出具手续才能上市交易，经济适用房要住满５年才能上市交易。

　　二是要弄清所选二手房的历史背景和房屋结构。要了解所选二手房的竣工年代和产权期限，验明现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，弄清有没有欠缴物业和水、电、气、暖等费用。此外，还要考察房屋的结构情况，看有无破坏房屋结构的装修，管线是否合理，有无私搭、改建造成房屋主体结构的损坏等。买房者可以到房管部门的档案室查询原始档案，看看有关图纸资料，以便全面了解所选二手房的历史背景和结构状况。

　　三是要考察周边环境和生活配套设施。二手房大多位于城市老区，周边环境已经形成多年。购房者要走访一下周围的邻居，考察房屋周边有无噪音、有害气体、水污染等污染源，了解水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应等情况，把周边环境和居住的配套设施搞清楚后再决定是否购买。

　　四是要了解物业服务状况、收费情况和房产有无住房专项维修资金。主要是考察二手房是否有物业服务；而对有物业服务的也要考察物业公司的信誉情况和服务到位程度、物业服务设施是否完好和运行正常、物业管理收费和停车位收费等是否合理。同时还要考察水、电、气、暖的收费是高还是低等。更不要忽视对二手房是否有住房专项维修资金的考察，以免日后支付“巨额”维修养护费用。