陕西省住建厅和省物价局规定了开发商的利润比例。此举体现出政府还百姓住房消费知情权，防止房价反弹的姿态，值得期待。

　房价成本到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括四项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认，由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但除企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本基本上可以理出一本账目。而且，有的开发商拿地比较早，其土地成本远低于目前市场土地成交水平。

　除了这些基本房价成本构成要素外，房产成本实际上还包含有一定的腐败成本。从媒体报道与房地产市场的潜规则中就可以窥见一二。新华社曾连发6篇聚焦房价的“新华时评”，痛批土地财政以及楼市腐败。还有开发商自曝“不行贿难拿工程”、招标程序名存实亡的行业“潜规则”。

　一位大型房地产公司老总曾坦言：“如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本就能降低15%。”种种事实表明，房地产腐败是高房价的罪魁祸首之一。

　公开理论上的房价成本或许不难，但是如何公开腐败成本，是一个敏感话题。基于自身利益考虑与掌握房产立项建设大权者的强势地位，开发商肯定不敢曝光“拿这块地，接这个工程，花了多少腐败成本”。但是如果有关部门核算房价成本时，“遗漏”了这笔成本，开发商也会觉得“冤枉”。唯有地价、税费、利润、腐败成本几方面都得到有效控制，真正剔除了腐败成本与开发商的暴利空间，测算、公布房价成本才真正具有现实意义。

　因此，测算房价成本与房产利润，确保其可信度，十分重要。在商言商，开发商需要最大限度获取利润，由开发商自报房价成本基本靠不住。鉴于有的地方政府与开发商关系密切，依赖房价拉动GDP，“瓜田李下，各避嫌疑”，政府部门可以考虑回避，由独立第三方来测算、公布房价成本与房地产利润，并吸收普通消费者参与监督，理出一份明白账。防止政府出于政绩和利益考虑，高估成本、低报利润，为开发商清洗暴利嫌疑。

　更为重要的是，政府要切实转变发展观念，打破卖地财政思维，科学培植新的经济增长点，在降低地价、税费方面体现责任担当，为房价理性回归提供市场原动力。从长远来看，公开房价成本、控制房地产利润应该走上法制化、科学化的轨道，形成全国一盘棋的良性格局。

　　叶祝颐