近日，某省六部门联合发文明确，凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的，均视为首套房，金融机构原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。随后，该省银监局权威人士澄清，网上所传房贷新政是误传，政策并没有最终出台。

政策到底是自然流产，还是经媒体曝光后，应有关部门要求，强制“引产”，不得而知。然而，各地一再试探调控底线心态昭然若揭。

实际上，自本轮楼市调控之初，央地之间的微妙博弈，就从未间断。据不完全统计，截至目前，已有近40个城市出台了楼市微调政策，且力度呈不断加强趋势。

《金陵晚报》近期的一项调查显示，随着央行降息、首套房利率优惠加大，看跌房价的人越来越少，看稳房价甚至看涨房价的人越来越多。北京、广州、深圳、南京等几个具有楼市风向标意义的城市，接连上演“抢房大战”

北京住建委网站公布的网签数据，印证了“抢房”战果。上周（6月18~24日）北京住宅网签总量为6099套，环比前一周的网签量上涨9.8%，与去年同期相比大幅上涨40%，创28周以来历史新高。

有专家将“抢房大战”归结为“以价换量”的结果。然而，据《证券时报》6月25日报道，近段时间来，北京的房价一直在暗涨，一个月前均价还在18000元左右，现在已近突破两万大关。

《中华工商时报》的报道更显示，与两年前的高点相比，北京、上海、广州等一线城市房价并无任何下降。同时，全国70个大中城市中的绝大多数，房价较之两年前楼市调控政策出台之际，也没有下降。

有分析人士指出，这与地方政府通过所谓“微调”，放松限购、限贷等政策不无干系，“在当前强调‘稳增长’的情况下，如果频频对楼市调控进行微调很可能反转购房者的心理预期”。

当“史上最严调控”，遭遇“史上最频调戏”，调控的公信力、执行力不免让人忧心。近日多部门频频“喊话”，却难阻市场反弹之势。这些现象的屡屡出现，已经大大折损了调控者的威信。

避免调控重蹈“屡调屡涨”覆辙，当务之急在于：其一，面对各地以“稳增长”为名的“微调”之举，调控者不能熟视无睹，以免给人正中下怀、欲拒还迎的“误读”，让市场怀疑调控者的决心，猜测调控者的真心；其二，对待蠢蠢欲动的调戏者，调控者不能仅仅停留于“重申”，而要祭出“重拳”，一旦调戏毫无风险，调控将不堪其扰。