据中国人民银行6月19日发布的2012年第二季度储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备购房的居民占比为15.7%，较上季提高1.6个百分点。但与此同时，对于目前的房价，68.5%的居民认为“高，难以接受”，较去年同期低5.8个百分点——一边认为房价过高，一边又不断滋生买房的意愿，在房子问题上，数据背后显示出的是百姓的无奈。时下，对于房价，大家心里依旧十五个吊桶打水——七上八下。买也难，不买也不是。

一二线城市推行限购政策一年多来，房地产市场化之后一路走高的房价，终于阶段性地安稳了下来。限购，是房价平稳的原因之一；全面紧缩的货币政策，也是房价平稳的重要原因。

如今的情况是，限购依旧，但货币政策那头已经在发生着改变。受国际经济不景气影响，我国经济增速已经开始放缓，为此，从紧的货币政策不得不有所调整，从2011年10月份开始，中国人民银行连续三次降低准备金率，近期更是下调了存贷款基准利率，这是三年多以来的首次降息。

信贷政策与房地产市场的成交量和价格，形成了相互呼应的关系。

6月18日，国家统计局公布数据显示，从环比看，70个大中城市中，5月新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个，涨幅均未超过0.2%。北京则终结了今年以来连续的下降趋势。在二手房市场方面，70个大中城市的价格上涨趋势更为明显，5月上涨的城市大幅增加9个至18个。

除货币政策调整之外，刚需释放是成交量上涨的另一个原因。受限购政策影响，刚性需求购房者已经处于观望状态一年多时间，在这一年多的时间里，他们一直敏感捕捉着房地产市场的一切信息，并努力做出尽可能理智的判断。在一些地方，被压抑的刚需一旦与开发商以价换量的销售策略相结合，会形成较大的市场声势，进而改变成交量不足的市场窘境。

但房地产市场和股市一样，追涨杀跌是必然现象。住房成交量的上升必然会带动价格向上的冲动，进而提高居民购房意愿。但问题在于，我国经济和房地产市场一样，已经经不起再次的价格巨幅波动——市场泡沫如果膨胀到一定程度，谁都无法承受泡沫破灭后的沉重代价，而我国房地产市场中泡沫的风险，已经被过往这些年不断疯涨的房价，逼到了濒于破灭的边缘。

解决房价可能暴涨之道，其一，充分利用限购政策换来的时机，完善住房体系建设，弥补长期以来保障性住房体系滞后的空缺；其二，加强市场自身的建设，充分发挥市场自身的调节功能；其三，在各个行业市场准入上放宽市场管制，充分利用税收等政策，鼓励民营经济的发展，使放松的信贷到市场真正需要的地方去，为社会创造价值，而不是辗转流入房地产市场，成为炒房的主力；其四，重申“房地产调控不动摇”，确保楼市健康有序发展。(董沛)