因小区停车问题，引发业主与物业乃至开发商的矛盾纠纷，近年来在镇江市多个新建小区时有发生。从开发商销售车库价高赛房价，到物业划地占位出租牟利；从物业将无车位业主爱车挡在小区门外，到业主集结车队堵小区大门乃至殃及周边道路交通……各方吵过、闹过、甚至拳脚都动过，可这一问题却像魔咒一样，挥之不去，愈演愈烈。

　很显然解决这一问题，无论是买卖，还是租用，都不是关键。因为这些招数，此前处于强势地位的开发商和物业公司都曾经轮番用过，无奈多数业主似乎根本不吃这一套。当室内车库、地下停车场价格高涨时，聪明的业主本能地利用起小区公共空间，不惜牺牲绿地、道路为停车场。无可回避，这将带来毁坏绿化、影响交通等新问题。于是打着管理和规范的旗号，往往由开发商“儿子”所充当的物业公司开始行使权力。管理就是收费，权力谋取利益……新的问题又出现了。原本的“免费午餐”，经物业“端”一下，业主却又要买单了，怎会心甘情愿呢？

　事实上，小区停车问题仅仅是个缩影。它折射着当下物业管理甚至房地产开发水平的尴尬。诚然从硬件方面看，如今新建的小区越来越赏心悦目，其中既有开发商的苦心孤诣，更有业主的倾囊支援。也无怪乎有业主感叹，公摊面积没少负担，公共空间却鲜有享受。开发商销售车位特别是地下停车场的行为是否已构成二次销售？物业公司挤占租出小区绿地和路面的行为是否已构成侵权？当业主痛责开发商、物业贪婪不负责任时，当开发商、物业嘲讽业主没素质时，相关职能部门能否担起应有责任呢？这才是解决问题的关键所在！