“暂不出台新楼市调控措施”易引发误读

余丰慧

正当市场对楼市调控走向讨论得热火朝天的时候，有报道称，中国银监会副主席蒋定之表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施（9月19日 新华网）。

楼市调控已经进入深度博弈期。在中央高调调控压力下，8月份以来重点城市楼市竟然呈现量价齐升的局面，久违几个月的地王又开始出现。在上海，为争夺地王竟然出现了五房企近乎火拼的状态。一些预言楼市将出现报复性上涨的声音又成了高音，在个别城市又有排队购房现象。外资趁机到中国楼市大捞一把、大肆投机的报道开始出现。从统计局数据看，房价远没有百姓期望的下降幅度。可以说，中国楼市调控又进入了一个关键时期。

在这个关键时期，如果调控政策不加力，可能会导致楼市调控功亏一篑，政府公信力受损，中国经济金融风险继续累积的问题。

在这个关键时期，媒体着急了，《人民日报》、新华社连篇累牍发文呼吁楼市调控不能走回头路、楼市调控要坚定不移不动摇，并且呼吁出台新的调控措施；百姓着急了，到底房价能不能控制住，到底现在该不该买房？部分学者、评论人士担忧了，如果楼市调控走回头路怎么办？住有所居目标如何落实？经济金融风险如何控制？中国房地产乱局如何收场？社会各界都在呼吁、猜测出台新调控措施的可能性。

在刚刚结束的天津夏季达沃斯论坛上，温家宝总理在致辞时明确表示，楼市调控不动摇，抑制投资投机性购房要加大力度。17日，在北京召开的加快保障性安居工程建设工作座谈会上李克强副总理指出，要坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施，继续坚决抑制投资投机性需求，积极增加有效供给，稳定社会预期，巩固调控成果，完善财税、金融、土地等政策，促进房地产市场平稳健康发展。

在这个关键时期，银监会突然公开表态暂时不会出台新的房地产市场调控措施，这令市场和舆论很意外。这将打破市场、居民对房价走低的预期，将可能导致非理性购买力包括投资投机大肆进入市场，将可能使得利益集团借机大肆炒作。有人士认为，如果银监会上述表态属实，可能引发买家突击入市，形成新一轮的抢房潮。

李克强副总理要求“完善财税、金融、土地等政策”，可“不会出台新的房地产市场调控措施”，如何完善？就是新国十条里至今一些信贷调控政策仍然没有出台落实细则，比如：“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款”，这样的调控政策银行落实了吗？

在楼市调控的关键时期，应该尽量减少模糊声音，相关部门应该给公众和市场明确的信号，防止舆论产生误读，影响公众对楼市调控的信心。