国土资源部与开发商的两份数据除了忽悠还有什么？！

　【原创】

　最近，网络媒体为了究竟是谁推高了房价而争论不休，有说政府的高地价推高房价的，有说老百姓的刚性需求推高房价的，有说黑心的房产商炒作推高房价的，众说纷纭、莫衷一是。大家各说各有理，谁也不服谁。

　然而，有关方面为了撇清自己，已经一个个拿出了“铁证如山”的数据。首先是国土资源部，以全国的620个项目为例，得出了一个平均地价为23.2%的结论。又列举北京的21个项目，其中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。这全国平均地价与房价的比例为23.2%和北京的平均地价与房价的比例约为25%，就足以证明地价绝对不是推高房价的黑手。

　紧接着，今天早上CCTV的《朝闻天下》栏目以《看不懂的地价成本和税费成本》为题，报道了郑州一位开发商公布的一份清单，“说房价成本中，名目繁多的行政机关收取的税费占比达到20%，地价占40%，另外建安成本占30%。算下来，利润只有10%”。很显然，这位开发商的清单意在说明持续高涨的房价与他们没有一点关系，他们的良心简直是好的一塌糊涂。

　我们自然不该怀疑国土资源部公布的620个项目地价的真实性，但是，我们却非常怀疑国土资源部这些官员的智商。想不到这世界上居然有象国土资源部这样统计房产商的土地价格的，这620个项目来自于全国各地，每一个省也就20个，就拿北京的21个项目来说，“地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%”，可是，在现实中，北京最高占房价的比例为51.36%楼盘有几个，最低为14.33%的楼盘又有几个，难道这两者是一样多吗？！如果不是，那么仅仅靠这几个抽查的数据计算出来的平均比例有参考的价值吗？！不客气地说，这个数据和我国的年人均收入一样的荒诞无稽。

　要说郑州那位开发商的清单或许也是真的，但是，这又能说明什么，难道这份清单就可以代表全国所有的开发商建房的成本清单吗？！全国在开发的楼盘少说有几十万个，难道每个楼盘的税费成本、地价成本、建安成本都一样吗？！如果不一样，这份清单怎么证明全国各地所有开发商的利润都只有10%？！我们就以国土资源部的北京项目中最高占房价的比例为51.36%，和最低为14.33%的两块土地为例，分别加上郑州开发商20%的税费成本和30%的建安成本，我们就会发现，前者非但不能盈利10%，还要亏损1.36%，这北京的开发商该不会是傻子吧，这样赔本的买卖他也会干？！而后者，三项相加其成本只有64.33%，开发商的盈利已经超过了35%！

　其实，国土资源部和开发商并不是脑袋和思维方法有问题，他们都是哑巴吃饺子，心里明白得很。他们双方都知道房价高企的真正原因，但是，他们谁都不想说、不敢说，他们都必须刻意回避这个问题，假设如果有谁说了，那将会在全国范围内掀起万丈狂澜！

　因为，将我国房价一路推高的真正原因不是别的，而是腐败！！！

　权钱的交易、权力的腐败，才是导致我国房价居高不下的真正原因。象原苏州市副市长姜人杰，他一人贪污了开发商一个多亿的钱，一口气就吞下了8000多万的巨款；象温州经济技术开发区原管委会主任戴国森，办案人员在搜查他家时发现仅房产证就有十多本；象全国人大财政经济委员会副主任委员朱志刚，与其直系亲属以极低价购买房产，低到人们都无法相信；象每天抽九五至尊香烟、戴江诗丹顿手表的周久耕……他们一个个少则几百万，多则上亿的贿赂和挥霍，统统出自于房屋开发这只羊身上。可是，这些东西既说不得，又写不得，还算不得，自然只好在一些数字上做文章。他们只能用几个貌似真实的数字，捣鼓出一个平均值、或者聊充平均数，拿来忽悠全社会、忽悠老百姓。

　现在，最最窝囊的大概得说是老百姓了，官方和开发商双方都撇清了关系，开脱了自己的责任，这剩下的就只有一个刚性需求了，得由它背负起抬高房价的全部责任。哈哈，老是抱怨房价高涨的芸芸众生，想不到责任全在于自己，这岂不是开了一个天大的政治玩笑？！

　全国尽管有十多亿的老百姓，只怕谁都不会那么闲得无聊，咸吃萝卜淡操心，费心巴力地去弄一个统计数据出来，以证明所谓的刚性需求是瞎扯淡，那就必须得接受国土资源部与开发商的忽悠。

2009年7月28日 仁文主意