宋桂芳

　据7月15日《京华时报》报道，去年年底以来，湖南省蓝山县委县政府两次下文为开发商销售百余套住房，并摊派到行政事业单位。此项政策也给出了足够的筹码———住房公积金贷款额度放宽到8万至12万元；个人首次购房，免征印花税，住宅契税税率为1%，商铺契税按现有税率征收后由县政府按现有税率的50%给予补贴等。

　地方政府救楼市的方式有很多种，发文卖楼的估计算很没技术含量的，真正厉害的是请出所谓专家学者，弄出一批“调研报告”，借助媒体工具宣传造势，同时对捂盘惜售、假按揭等现象视而不见，不怕房价弄不上去。只是，不论哪种方法，他们都忽略了地方政府托市的潜在风险，在实体经济向好有限的前提下，楼市过于狂热，难免引发资本市场逆动，激活楼市投机暗流，这在当下已是不争的事实，也正因此，一方面，客观上使得最需要资金的中小企业融资更难，实体经济肌体恢复“缺血”，另一方面，加大金融信贷等风险，一旦楼价归位，泡沫挤出，断供等问题必将继续涌出。况且，如果政府出面，那么房子一旦出现问题，法律上恐怕也得承担相应的连带责任。

　其实，房价高一点低一点都不是问题的关键，只要市场调节机能是健康的、有序的、合乎规律的，没有谁要和开发商过不去。怕就怕行政之手横插过来，搞得价格机制失灵，房价只涨不跌、或长涨短跌，如此下去，开发商就成了包赚不赔的职业，房地产业在事实上也就成了地方政府参办产业。这在居住权还是地方政府的头等责任、房地产市场供求长期失衡的当下，是尤其值得警惕的。

　谷贱伤农，房价太低，自然也要让开发商伤心。但在波谲云诡的房市，成本收益成迷，地方政府角色不清，这样的房价起码很难说是正常的、合理的，因此百姓一直很伤心。在宏观经济刚刚企稳的今天，楼市单边激进不是一件好事情，地方政府须辨清屡扮房托的危险，着眼长远，立足民生。